房产案例研究：夫妻共同房产分割原则

                吴坤乾

福利分房一朝“领证”离婚夫妇再争房

年过不惑的夫妻十年前离婚，他们怎么也没有想到十年后会因为房子再上法庭。2000年离婚时，因没有房产证，就由妻子带着女儿居住。然而，2004年前夫取得了房产证，并写在自己名下。女方一怒之下将前夫告上法庭，请求判令房子归自己所有。日前，北京市房山区人民法院一审判决该房屋归女方所有，女方须支付男方约30万元。

   原告张芬和被告陈岩（都为化名）于1988年登记结婚。次年，原告张芬生下了女儿小楠，1992年，被告陈岩花6千元争取了单位的福利分房。在小楠11岁的时候，原告张芬和被告陈岩经法院调解离婚。因房子当时没有产权证，双方经协商，由原告张芬带着女儿一起住该房。被告陈岩则另找居所。

   法庭上，原告张芬称，离婚时已经确定房屋由她居住，等日后房产证下发后所有权归她所有。2004年12月，被告陈岩在未告知她的情况下，私自将该房产登记在其名下，严重侵犯了她的合法权益，

   被告陈岩则辩称，房屋是他原单位的福利分房，是基于他的特殊身份取得的，与原告张芬无关。离婚时，因为考虑原告张芬抚养孩子，所以让她们母女居住。离婚后，他在交清所有的款项后，才取得的房产证，应属于离婚后的个人财产。

   法院查明，该房屋面积为60平方米，2004年11月16日，被告陈岩补交购房款3228元，取得该房屋的房屋所有权证。现在双方同意按每平米7000元计算。

   法院认为，原、被告在婚姻关系存续期间购买的房屋，应为夫妻共同财产。夫妻关系存续期间的共同财产应由双方当事人协商解决，协商不成时，根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方的原则判决。本案中，原、被告离婚后，原告带子女生活并一直居住在争诉房屋，依照本案的事实和法律规定，所争诉房屋仍由原告使用居住为宜。为此，原告应当支付被告因得该房产支付的财产折款对价。被告在离婚后补交的购房款部分，应当确定为被告在该房屋份额中的个人财产，对被告所持个人份额，应当按照全部房款所占份额比例分割后，归被告所有。故做出如上判决