房屋拆迁案例解析：店铺老板 谁拆了我的房屋
吴坤乾
［案例］万柳桥（玉泉营）店铺老板十多家反映：租的店铺，合同三年，自己装修5万多元，合同履行一年后，面临拆迁，出租法方说拆迁要求承租方搬出，承租方搬出后，没有得到补偿，问该怎么办，能否向拆迁方请求赔偿？获得多少补偿？

［房屋拆迁安置补助费］:搬迁补助费,没有提供周转房情况下的零时安置补助费,超过过渡期限的零时安置补助费,非住宅房屋因停产，停业造成损失赔偿费

［现场调查］ 商铺老板带律师来到现场，律师留心调并没有发现拆迁公告，周围确实是拆了，也有没有拆的,只见一台挖掘机在作业，作业单位不明。

：有拆迁公告么？
商铺老板：没有

：拆迁公司和承租人谈过什么拆迁协议？
商铺老板：没有，出租方让我们退出的，说是要拆迁，腾房可以免一个月月租。

：律师指着挖掘机询问这是那个单位的在拆房？
商铺老板：不知道。

：他们是在你腾房前拆房，还是你腾房后交给出租方后拆的？
商铺老板：腾空后。

：如果我是拆迁方，我根本不要出面拆迁，让土地使用人给我一片干净的地面就行。出租方拆自己合法收回的房屋，行不行？
商铺老板茫然.....
：如果你告拆迁方，拆迁方是谁？拆迁方有没有拆房的行为你能确定么。
商铺老板茫然.....

: 谁拆了你的房屋?
店铺老板茫然.....
：为什么你们要搬出，解除合同？
店铺老板：因为房屋要拆迁；逐家蚕食，一次停水停电一家。。。。

结论： 谁拆谁的房屋，店铺老板最终迷惑了。

吴坤乾律师友情提示:
1、没有拆迁前，租赁房屋依旧在，合同继续履行。 出租人没有依据拆迁相关法律收回房屋的权利。
2、 城市房屋拆迁管理工作程序是：拆迁计划管理、拆迁许可审批、拆迁补偿安置；必要时还应当依法进行行政裁决或者强制拆迁。
城市房屋拆迁管理应当严格按照上述程序进行，前一程序未进行或者未达到规定要求的，不得进入后一程序.
本案承租人拆迁前已经解除了承租合同 ，不再是房屋的承租人。其要求补偿权利难以通过拆迁补偿办法来得到赔偿.
3、没有达成补偿协议（或者经过裁定）并得到安置补偿，不得强制拆迁，可以不搬。
4、大中型企业有自己的法律顾问保障自己的合法权益。专项法律事项可以考虑聘请专项法律顾问。

吴坤乾律师